Indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento

Los propietarios con una vivienda alquilada que perciban una indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento por parte de los inquilinos tienen la obligación de declarar esa cantidad en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario.

Carlos, Socio del Club MAPFRE, ha recibido una liquidación provisional de la AEAT por haber declarado incorrectamente los rendimientos por el alquiler de una vivienda de su propiedad. Los inquilinos se marcharon antes de la fecha pactada, por lo que nuestro socio recibió una indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento. Por ello, llama al Asesor Fiscal del Club MAPFRE para saber si ha cometido algún error a la hora de declarar las cantidades percibidas.

Nuestro asesor le explica que los propietarios con un inmueble alquilado, en cuyo contrato de arrendamiento esté previsto el pago de una indemnización a cargo del arrendatario si este expresa su voluntad de resolver anticipadamente el contrato, están obligados a declararla. La cantidad percibida se considera rendimiento de capital inmobiliario, por lo que esta indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento deberá sumarse al resto de las mensualidades que el propietario haya percibido y declararlas en el IRPF.

En el caso de Carlos, él había declarado correctamente en el IRPF los ingresos recibidos por el alquiler y la deducción por gastos era adecuada, pero no incluyó la indemnización percibida del arrendatario por resolver el contrato de manera anticipada.

Nuestro asesor confirma a Carlos que la propuesta de liquidación que ha recibido de la AEAT es correcta, porque efectivamente la indemnización es un ingreso más a declarar en el IRPF.

María Teresa Mas García
Licenciada en derecho