Deducción por reinversión en vivienda habitual

Guillermo, Socio del Club MAPFRE, acaba de vender su antigua casa y va a comprar una nueva, pero tiene muchas dudas a la hora de pagar los impuestos que le corresponden debido a las novedades que ha leído sobre la exención por reinversión en una vivienda habitual, por lo que decide contactar con el Asesor Fiscal del Club MAPFRE para que le aporte información experta que le permita beneficiarse de esta ventaja fiscal antes de que llegue el momento de presentar su próxima Declaración de la Renta.

El experto que le atiende le explica que, tras esta novedad, aprobada por el Tribunal Supremo en una sentencia del 1 de octubre de 2020, ya no es preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda, sino que es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble. Por tanto, para considerar realizada la reinversión se tendrá en cuenta la totalidad del valor de adquisición de la nueva vivienda con independencia de si su importe ha sido satisfecho o financiado y si dicho valor de adquisición de la nueva es igual o superior al de la antigua, la reinversión será total. En caso contrario será parcial. En el caso de que el importe de la reinversión fuera inferior al total obtenido en la enajenación, solamente se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente reinvertida en las condiciones señaladas anteriormente.

Maria Teresa Mas García
Licenciada en derecho