Tal como se explica en la web de la Agencia Tributaria, para determinar cuándo aplica el IVA reducido en la reforma de una vivienda es necesario que se trate de obras de rehabilitación:

• Más del 50% del coste total de la reforma se debe corresponder con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas, cubiertas, etc.
• Junto a ello, el importe total de todos los trabajos tiene que ser superior al 25% del precio de adquisición de la vivienda, en caso de que se hubiera comprado en los dos años anteriores al inicio de las obras. En otro supuesto, dicho importe debe estar por encima del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación. En ambos casos es preciso descontar el valor del suelo.

Por lo tanto, cuando en la reforma de una vivienda se realizan tareas de pintura, mejora de cerramientos, rehabilitación energética, nuevas instalaciones eléctricas o de agua, etc., se puede aplicar el IVA reducido del 10%, en lugar del 21% habitual.

En estos casos, los beneficiarios del IVA reducido únicamente pueden ser personas físicas o comunidades de propietarios. Es importante que ninguno de ellos actúe en el inmueble como empresario o profesional, así como que la vivienda esté destinada a uso particular, ya sea primera o segunda residencia. Cuando el fin de las obras es habilitar una casa para ponerla en alquiler, no se puede aplicar el 10% de IVA.

También es de destacar que el IVA reducido no solo aplica en las reformas de viviendas, sino que también se puede incluir en las obras de mejora de garajes, trasteros, locales, etc.