Tributación de la indemnización por rescisión del contrato de alquiler

Cuando el propietario de un local de negocio desea rescindir el contrato a su inquilino antes de su vencimiento debe darle una indemnización por el perjuicio ocasionado, y esta indemnización deberá declararla. Si es tu caso, te contamos todo lo que tienes que saber.

A Joaquín, Socio del Club MAPFRE, acaban de rescindirle el contrato de alquiler de su local antes de tiempo, y, tal como establece la ley, ha recibido una indemnización por parte de su casero, pero ahora tiene muchas dudas sobre si esa cantidad económica recibida tributará o no en su próxima Declaración de la Renta. Por eso, decide contactar con el Asesor Fiscal del Club MAPFRE para que le aporta información experta sobre si esta indemnización está exenta o no de tributación.

El asesor que le atiende le explica que, efectivamente, cuando el propietario de un local de negocio desea rescindir el contrato de arrendamiento antes de su vencimiento debe pactar con el arrendatario una indemnización por el daño que esa resolución anticipada le pueda ocasionar, pero, a efectos fiscales, esto supone una alteración en la composición de su patrimonio, y, por tanto, da lugar a una ganancia patrimonial que tributa en la base imponible general junto con sus rendimientos del trabajo.

De esta forma, la ganancia patrimonial se integrará, en su totalidad, en la base imponible general, en la forma prevista en el artículo 49 de la LIRPF. En cuanto a su imputación temporal, la regla general es que deberá imputarse al período impositivo en que tenga lugar la alteración patrimonial (artículo 14.1.c LIRPF), es decir, en el momento en que se acuerde el pago de la indemnización a abonar. Se trata de un hecho que es importante conocer por si se da el caso de tener que acceder a becas públicas u otro tipo de ayudas en las que se exija determinado umbral de rentas para acceder a ellas.

Maria Teresa Mas García
Licenciada en derecho